著者　　増永　理彦　、　出版　　クリエイツかもがわ

　私は幸いにして庭付きの一戸建てに住んでいます。これまで、マンションに住んだことはありません。
　弁護士として、隣人とか、上や下の階の住人とのトラブルの相談を受けたことが何回もありましたので、マンション生活って、案外、大変なんだなと思っています。そして、マンションの管理組合の運営も大変そうです。
　この本は、老朽化したマンションを建て直すのか、修理・修繕でなんとかなるのかという切実な問題を扱っていて、とても実践的な、役に立つ本だと思いました。
　著者自身が私と同じ団塊世代なのですが、団塊世代は、もっとマンション再生のためにがんばるべきだと、強いエールを送っています。
　日本のマンションは590万戸、居住者は1450万人（2012年末）。全国の住宅総戸数と総人口の10％をこえる。とりわけ、東京・大阪ではマンションは住宅戸数の過半数を占めている。
　公共・民間の賃貸集合住宅までふくめると、全国の低・中・高層の集合住宅は2000万戸をこえ、4000万人以上の人が集合住宅に居住している。建設後30年以上の年月を経たマンションを「高経年マンション」と呼ぶ。全国に100万戸ある。
　マンション再生の一つとしての建て替えは、全国で129件、1万戸程度でしかない。これから、建設後30年をこえる高経年マンションは、毎年10万戸以上ずつ増えていく。
　15階以上ある超高層マンションは1980年代以降、急増している。2001年からは、年間3万戸以上が供給されている。日本のマンションの平均床面積は70㎡ほど。1970年ころまでは40～60㎡。1990年ころに60～80㎡、2000年には70～90㎡と拡大傾向にある。
　マンションにおける居住者の高齢化がすすんでいる。65歳代以上が25％、31％、39％と増えている。高経年マンションの居住者の半分が65歳以上である。マンションに永住したいという人が着実に増加しており、半分ほどになっている。
　もはや建て替え一辺倒ではなく、リニューアルを中心とする再生へ舵（かじ）を切らなければならない時代になっている。
　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）について、建築学会は、一般論としてＲＣ造集合住宅の総合的耐久性について、大規模補修の不要期間を65～100年としている。100年もつのでしょうか・・・。
リニューアルだと、同じマンションに住み続けることができる。
　老後に、慣れない土地で、友だちもいないというのでは、寂しいですよね。
マンションの自治がどれだけ機能しているのかを見きわめるためには、自転車置き場の整理整頓状態をみるとよい。その状態を見れば、マンション居住者のマンションへの思いやりや、関わり具合が判明する。
　マンションを建て替えではなく、リニューアルによって、みんなで住み続けられるようにするためには、日頃の管理組合の運営や自治会のつきあいが大切のようです。
　とても参考になりました。
（２０１３年１０月刊。１６００円＋税）

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